בס''ד
 
עברית | English                              
חבר קיים התחבר | חבר חדש הרשם
דף הבית | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | הפוך לדף הבית | צור קשר | פרסמו אצלנו
עסקים וכלכלה

בניית תמהיל משכנתא נכון

במאמר זה אבהיר את חשיבות התמהיל ומסלולי המשכנתא לחיסכון בעלות הכוללת של ההלוואה, כיצד משפיעים פרמטרים שונים של המסלול על סך ההחזר וכללים לתמהיל החסכוני. מאת:נעים עזרא
לפני שמתכננים תמהיל משכנתא יש צורך לקבוע את גודל ההחזר החודשי, שנגזר מההכנסות הקבועות וההוצאות השוטפות של משק הבית, סכום זה צריך להיות כזה שיאפשר אורח חיים תקין עכשיו ובעתיד מבלי להיקלע למצב של אי עמידה בהחזרים של ההלוואה.

 

מסלולי הלוואות לדיור

קיימים מסלולי הלוואה רבים ומגוונים, שניתן לשלב בתמהיל ההלוואה כמו : מסלולים של ריבית קבועה וריבית משתנה, מסלולים צמודים למדד או ללא הצמדה, מסלולים צמודים למט"ח בריבית משתנה, ישנן משתנות בתדירות שינוי של 5 שנים ומעלה ומשתנות בתדירות גבוהה כמו פריים, ניתן לשלב מסלולי גישור (החזר שמתבסס על כסף עתידי כמו קרן השתלמות) וגרייס (דחיית תשלומים).

כדי לתכנן תמהיל מתאים וחסכוני צריך להכיר את מצבך הפיננסי על מנת לקבוע את ההחזר החודשי הנכון, בנוסף צריך להבין את העסקה שאתה מבצע האם היא למגורים, להשקעה ארוכה או להשקעה עם אקזיט מתוכנן, בהתאם לזה לבחור תחת ההנחיות של בנק ישראל איזה מסלולים יהיו בתמהיל. כדי לקבל הלוואה חסכונית צריך לתכנן על פי הכללים הבאים:


    • קיצור תקופת ההלוואה, גורם זה הוא החוסך הגדול ביותר, עוצמתו גדולה הרבה יותר מהורדת הריבית, קיצור משך ההלוואה תאפשר גם קבלת ריביות נמוכות יותר.
    • בחירת מסלולים מיטביים- הפחתת מסלולים צמודים ושילוב גרייס וגישור בהתאם ליכולת ההחזר בשלבי החיים השונים.
    • פרישת ההלוואה הזולה ביותר לתקופה הארוכה ביותר.
    • בניית תמהיל בהתאם ליכולת ההחזר המרבית כדי להביא את ההלוואה לעקומת שפיצר טובה יותר.

    סיכום

במאמר זה למדת על תהליך נכון לתכנון משכנתא, מסלולי ההלוואה השונים, הפרמטרים המשפיעים על עלות המשכנתא וכללים לבניית תמהיל משכנתא חסכוני, אשמח לקבל תגובתך ולשיתוף המאמר ברשתות החברתיות שלך.
מאת: נעים עזרא, תואר שני במנהל עסקים, נותן ייעוץ וליווי לקבלת ומחזור משכנתאות.באדיבות :מאמרים
 
תגובה לכתבה   |   שלח לחבר
 
לכתבה זו התפרסמו 0 תגובות
 
  תגובות  
 




 
 
 
 

ראשי | אודותינו | החשבון שלי | תקנון | צור קשר|פרסמו אצלנו|כתבו לנו


חנות וירטואלית | בניית אתרים
סיקום - חנות וירטואלית
© 2018, לוס אנג'לס ישראל . כל הזכויות שמורות